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L'amortissement en LMNP est une aubaine pour l'investisseur en immobilier locatif. À condition d'être assujetti au régime réel, cette niche fiscale autorise un bailleur à estimer la perte de valeur annuelle de son bien pour venir réduire sa base imposable. Autrement dit, l'amortissement permet de diminuer, voire d'annuler, l'impôt sur les recettes locatives pendant de nombreuses années. Et, cerise sur le gâteau, la valeur de référence pour calculer la plus-value, le jour de la revente, restera la valeur d'achat du logement. Ne serait-ce que pour ces deux raisons, il n'est pas étonnant que la LMNP soit le dispositif fiscal star des professionnels de l'investissement locatif.
Qu'est-ce que l'amortissement ?
L’amortissement, privilège des entreprises commerciales, est une estimation de la perte de valeur d’un actif au cours du temps. Cette estimation annuelle de perte de valeur fait alors l'objet d'une charge dans le compte de résultat de l'entreprise. Aussi, cette charge dite « calculée » vient diminuer la base imposable de la société.
L'amortissement en LMNP, comment cela fonctionne ?
La location meublée, qui est une activité commerciale aux yeux de l'administration fiscale, bénéficie du même mécanisme que pour les entreprises. En effet, au régime réel, la base imposable issue des recettes locatives peut être diminuée du montant de la dotation annuelle en amortissements de l’ensemble des biens meubles et immeubles qui servent l'intérêt de l'activité.
Quels sont les biens amortissables ?
L'ensemble des biens meubles et immeubles qui servent l'intérêt de votre activité de LMNP sont amortissables. Parmi les dépenses immobilisables, la plus significative est celle du bien immobilier en lui-même (hormis la valeur du terrain).
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