SCI Primonial Capimmo Avis
Une SCI (Société Civile Immobilière) peut-être proposée en tant que produit de placement (SCI de rendement). Il permet d'investir grâce à cette structure juridique dans des actifs immobiliers divers dans le cadre de vos enveloppes fiscales (assurances vie, contrat de capitalisation, contrat Luxembourgeois ou PER…). Souvent comparées à juste titre aux SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), les SCI sont plus flexibles que celles-ci. Contrairement à ces premières, la SCI n'est pas agréée par l'Autorité des Marchés Financiers. Cela permet de créer des statuts plus libres et donc d'être plus libre quant aux choix stratégiques et liste des actifs pouvant agrémenter le portefeuille d'investissement.
Est-ce par ailleurs une solution intéressante ? Peut-on aujourd'hui les substituer au fonds en euros ? Quelles sont les causes de ce succès ? Nous répondons sur cette page à ces interrogations. Vous trouverez plus bas un tableau comparatif reprenant les dernières performances de celles-ci. N'hésitez pas à nous contacter afin d'avoir des conseils et vous proposer un contrat d'assurance vie ou un PER adapté.
Avis des utilisateurs
La crise immobilière et de liquidité en 2023
Nous observons depuis quelques mois suite à l'augmentation des taux directeurs des perturbations très hétéroclites. Certaines Société Civile Immobilière (SCI) ont relativement résisté. D'autres ont vu la valeur de leurs actifs baisser. Cela a généré de la panique sur les marchés, bien aidé par les médias de tous types.
Statutairement, ces SCI doivent obligatoirement pour une certaine masse satisfaire la liquidité. Certaines, par l'afflux de rachat, ont dû procéder à des ventes d'actifs ou de créer des conditions pour générer des baisses de valeurs liquidatives importantes. Si la performance réelle n'était pas bonne jusqu'alors pour celles-ci, ce qui peut se comprendre économiquement, les réactions épidermiques ont donc mené à de très mauvais résultats.
Ces résultats ne concernent qu'une partie d'entre-elles. Certaines en revanche ont des résultats relativement bons, parfois même au-dessus des 5 %. Vous retrouverez les résultats dans notre tableau.
Définition d'une SCI dans le cadre de l'assurance vie
Une Société Civile Immobilière ou SCI que vous retrouvez référencée dans les contrats d'assurance vie ou en PER (Plan d'Epargne Retraite) est une structure juridique dont le but est d'investir dans de l'immobilier de manière diversifiée.
La SCI peut donc avoir des spécificités plus thématiques voire se concentrer exclusivement sur une typologie ou un thème. Comme concernant les SCPI, une SCI peut gérer des bureaux, commerces, biens résidentiels, industriels ou encore de santé (voire viager) en direct mais également indirectement, en investissant dans des SCPI ou autres fonds immobiliers tels des OPC, club deals, foncières cotées, des OPPCI, des OPCVM immobiliers voire des fonds Luxembourgeois ou encore des club deals.
- La liquidité de l'investissement: Dans le cadre d'une assurance vie, la liquidité de votre argent est préservée par l'assureur.
- La rentabilité des SCI de rendement: Comme dans tout investissement immobilier, le rendement va être généré par les loyers perçus mais également par la valeur intrinsèque des actifs de la SCI.
- Les risques des SCI de rendement: Le SRI permet de justifier la volatilité par rapport au risque pris.
- La fiscalité: C'est la fiscalité propre à l'enveloppe fiscale (assurance vie, PER…) ou du compte-titres s'applique.
- Les avantages des SCI de rendement: Sécurisation à moyen long terme, liquidité liée au contrat d'assurance vie, diversification des actifs, avantages de l'immobilier d'entreprise notamment en termes de volatilité plus faible que sur les marchés cotés, mutualisation du risque, frais globaux généralement allégés par rapport aux SCPI, fiscalité liée à l'assurance vie ou PER…
- Les inconvénients de SCI de rendement: Comme dans tout investissement, il existe des inconvénients dans l'investissement dans des SCI.
