Investir en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou en SCI (Société Civile Immobilière) : quel est le meilleur choix pour les expatriés ?
A la lecture des échanges entre les membres de la communauté Immoneos des Français expatriés, il apparaît clairement que vivre à l’étranger – de manière temporaire ou permanente – suscite de nombreuses interrogations sur le retour et ses répercussions financières, notamment en ce qui concerne la retraite. Pour beaucoup d’expatriés, investir dans l’immobilier semble une solution idéale pour préparer l’avenir. Cela leur permet : d’investir en tirant bénéfice de l’effet de levier du crédit, d’avoir un locataire qui rembourse au moins en partie le crédit, de bénéficier d’une assurance décès pour protéger la famille.
Afin de réduire voire annuler le montant des impôts sur les revenus fonciers liés de vos investissements immobiliers, vous êtes nombreux à vous poser la question sur le montage qu’il faut privilégier. Est-il préférable d’opter pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou la Société Civile Immobilière (SCI) ? Il est impossible de répondre de manière tranchée à cette question. Chaque approche comporte en effet ses propres avantages et inconvénients en termes de fiscalité, de gestion et de rendement.
Si la location meublée avec le statut LMNP présente divers bénéfices en matière d’optimisation fiscale des revenus générés en France, la SCI offre quant à elle de multiples possibilités pour investir à plusieurs et transmettre son patrimoine. A partir des discussions des membres de la communauté Immoneos, cet article reprend des éclairages sur cette question partagés par les membres afin que vous puissiez développer votre réflexion du mode de détention approprié en fonction de vos objectifs. N’hésitez pas non plus à interroger d’autres expatriés de la communauté de confiance sur leurs expériences en tant qu’investisseurs immobiliers.
Vous vivez à l’étranger et n’êtes pas encore membre de la communauté mais souhaitez le devenir ? Il suffit simplement de vous inscrire ici ! Et si vous souhaitez aller plus loin sur ces deux sujets, consultez sans attendre : Le guide complet du LMNP pour les non-résidents (lien ici) Le guide complet de la SCI pour les non-résidents (lien ici).
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