Calliandra BNP Paribas Avis
La location meublée a le vent en poupe. Et pour cause, la location meublée dégage un meilleur rendement locatif que la location nue grâce à des loyers plus élevés et à une fiscalité plus avantageuse. Or, il existe deux statuts pour louer son bien meublé : la location meublée non professionnelle (LMNP), réservée aux investisseurs dont ce n’est pas l’activité principale, et la location meublée professionnelle (LMP), réservée aux investisseurs dont c’est l’activité principale. Grâce au régime réel, qui autorise la déduction des charges (y compris l’amortissement du bien immobilier), le statut LMP est de nature à générer des déficits fiscaux imputables sur le revenu global de l’investisseur. C’est en cela que le statut LMP est une niche fiscale particulièrement puissante.
Nature de la location meublée professionnelle
Maison, appartement, studio, mobil-home, la location meublée professionnelle peut prendre de nombreuses formes. En outre, la location meublée professionnelle peut faire l’objet :
- D’une location longue durée. Elle se décline en location meublée classique (bail d’un an, renouvelable tacitement), location meublée étudiante (bail de 9 mois, non renouvelable) et bail mobilité (contrat de location de 1 à 10 mois, non renouvelable).
- D’une location courte durée. Votre résidence principale et vos résidences secondaires (logements de vacances ou investissements locatifs) sont éligibles. Les chambres d’hôtes sont également éligibles au statut de location meublée professionnelle.
Caractéristiques de la location meublée professionnelle
Pour louer son bien meublé (de manière professionnelle ou non), vous avez l’obligation de proposer :
- Un logement comportant la liste des meubles obligatoires, prévues par un décret de 2015.
- Un logement qui remplit les conditions de décence prévue par la loi de 1989, dès lors qu’il est affecté à un usage d’habitation ou à un usage mixte.
Conditions pour être loueur en meublé professionnel
Le statut LMP n’est pas une option mais un statut de fait qui dépend du montant de vos recettes locatives et du montant de vos autres revenus d’activité. Si vous percevez plus de 23 000 euros de recettes locatives brutes par an et que ces recettes sont supérieures à l’ensemble des autres revenus d’activité de votre foyer fiscal, vous êtes considéré comme loueur en meublé professionnel.
Fiscalité de la LMP
Le loueur en meublé professionnel supporte plusieurs natures d’impôts et de taxes :
- L’impôt sur le revenu et les cotisations sociales.
- La taxe sur les plus-values immobilière.
- L’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Les impôts locaux (taxe foncière et CFE).
- La TVA (dont, a priori, vous êtes exonéré).
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