L'Avis sur la Loi Pinel : Tout ce que vous devez savoir
L'investissement immobilier est le placement préféré des Français. Et contrairement à ce que l'on pourrait croire, investir dans l'immobilier ne se limite pas à l'investissement locatif. Pour ceux qui souhaitent générer une plus-value à court terme, réaliser une opération d'achat-revente immobilier est sans doute le meilleur moyen d'y parvenir.
L'objectif de l'achat-revente immobilier
L'objectif de l'achat-revente immobilier est de réaliser une plus-value sur le court ou moyen terme. Or, si vous revendez votre bien rapidement après l'avoir acheté, vous ne pouvez pas compter sur la valorisation du marché de l'immobilier pour dégager une marge. Il faudra donc trouver d'autres leviers pour réaliser une plus-value.
Les différentes stratégies possibles
Voici une liste non exhaustive de stratégies possibles pour réaliser une opération d'achat-revente immobilier :
- Acheter un bien décoté
- Acheter un bien en mauvais état ou avec des défauts
- Réunir plusieurs lots
- Rehausser le logement
Acheter un bien décoté
Acheter un bien décoté est sans nul doute la stratégie la plus sûre pour assurer le succès d'une opération d'achat-revente. C'est la garantie de réaliser une plus-value sans prendre le moindre risque. En effet, quand la viabilité d'une opération repose sur des travaux à effectuer, le risque zéro n'existe pas : les délais et les budgets peuvent déraper.
Acheter un bien en mauvais état ou avec des défauts
Si les travaux ne vous font pas peur, acheter un bien qui a un fort potentiel après travaux est une bonne option Les logements vétustes sur le marché sont nombreux et des travaux simples de réfection peuvent suffire à la remettre en état.
Réunir plusieurs lots
Qu'il s'agisse de fusionner plusieurs chambres de bonnes entre elles, un rez-de-chaussée et des caves, ou deux petits appartements attenants, la réunion de lots permet d'agrandir un logement et de valoriser des espaces difficilement exploitables.
Rehausser le logement
L'idée est de rehausser la taille d'un logement pour revendre un surcroît de mètres carrés. Attention, cette stratégie est réservée à ceux qui ont de l'expérience dans les travaux de gros œuvre et qui connaissent le fonctionnement des règles d'urbanisme.
Les différents cas de figure
Une opération d'achat-revente d'un bien immobilier recouvre plusieurs réalités différentes :
- Vous achetez un bien que vous habitez puis vous le revendez rapidement par opportunisme et sans en faire une activité régulière ni spéculative.
- Vous achetez un bien que vous louez puis vous le revendez rapidement par opportunisme et sans en faire une activité régulière ni spéculative.
- Vous faites de l'achat-revente une activité régulière et purement spéculative.
La fiscalité
Le succès d'une opération d'achat-revente repose sur deux facteurs : votre habileté à dégager une plus-value mais aussi son niveau de taxation. Dans la mesure où votre objectif est d'investir et non pas de vous trouver une nouvelle activité professionnelle, il est recommandé de vous positionner dans le cas 1 ou 2. En outre, il se trouve que le cadre fiscal du cas 1 ou 2 est beaucoup plus avantageux que le cas 3.
L'achat-revente d'une résidence principale
L'achat-revente d'une résidence principale offre un cadre fiscal idyllique. En effet, la plus-value immobilière est totalement exonérée d'impôts. Il s'agit, en fait, d'une énorme niche fiscale.
L'achat-revente d'une résidence secondaire
Pourvu que l'opération ne soit ni considérée comme habituelle ni comme spéculative, la plus-value d'une opération d'achat-revente d'une résidence secondaire est taxée à 36,2% (19% au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2% au titre des prélèvements sociaux).
Avis des utilisateurs
Les utilisateurs de la Loi Pinel ont des opinions mitigées sur son efficacité. Certains ont réussi à réaliser des plus-values importantes grâce à cette loi, tandis que d'autres ont rencontré des difficultés pour trouver des biens qui correspondent à leurs critères.
Il est important de noter que la Loi Pinel est un outil qui peut être utilisé pour réaliser des plus-values, mais il est également important de faire preuve de prudence et de bien comprendre les règles et les risques qui sont associés à cette loi.
Avis moyen: 3.84/5.
